Een huis bouwen: wanneer en waar begint u, en hoe lang duurt het?

Overweegt u een huis te laten bouwen? Of u nu kiest voor een voordelige optie of het volledige werk aan een bedrijf toevertrouwt, neem de tijd om goed na te denken voordat u uw beslissing neemt. Vraag uzelf af of u voldoende tijd en geduld hebt. Lees ook de antwoorden op vragen over het moment waarop u met de bouw kunt beginnen en over de bouwduur van een huis. Waar vindt u die? Wij kunnen u helpen.

WANNEER BEGINNEN MET HET LATEN BOUWEN VAN EEN HUIS?

Een van de meest gestelde vragen over de bouw van een huis is wat het beste moment is om met de werken te beginnen. Wanneer begint u met bouwen – in de lente of in de herfst? Alles hangt af van het tempo waarin de verschillende bouwfasen moeten worden uitgevoerd en van het stadium dat de projecteigenaar wil bereiken vóór de komst van de winter. Hoewel het mogelijk is om het hele jaar door een huis te bouwen, is dat niet in elk seizoen even gemakkelijk. Over het algemeen is in regio’s met een gematigd klimaat de lente een goede periode om met de bouw van een huis te beginnen, ten vroegste vanaf half maart. Daarna verdwijnt het risico op strenge vorst en bevroren grond, en worden de dagen langer. Daardoor kan het bouwteam van de ochtend tot de namiddag bij natuurlijk licht werken in plaats van onder kunstlicht.

Door in de lente met de bouw te beginnen, met doorlopend werk en technologische hulpmiddelen, kan de bouw al vóór de winter tot de ruwbouwfase worden gebracht. Wanneer de weersomstandigheden verslechteren, kunnen de werken binnen worden voortgezet. Moet u in de herfst beginnen met het laten bouwen van een huis? Als de werken in september starten, kunnen ze zeker de fase “waterdicht” bereiken, dat wil zeggen de uitvoering van de funderingen. Ze kunnen in de winter worden voortgezet, waarna het dak in de lente kan worden afgewerkt. Wat moet u doen om de fase “waterdicht” te bereiken? In de regel werken bouwbedrijven niet wanneer de temperatuur lager is dan 5 °C. Wanneer de temperaturen overdag en ’s nachts hoger zijn, kunnen tijdens de laatste herfstdagen de muren worden gemetseld en met een dak worden afgedekt vóór het optreden van vorst, regenbuien en sneeuwstormen.

HOELANG DUURT HET OM EEN HUIS TE LATEN BOUWEN?

Vraagt u zich af hoelang het duurt om een huis te laten bouwen? In regio’s waar baksteenbouw overheerst, bedraagt de gemiddelde tijd om een huis te bouwen, dus vanaf de eerste spadesteek tot de verhuis van de investeerders, gemiddeld 1 tot 2 jaar. Dit is echter alleen mogelijk wanneer er een goed opgesteld tijdschema is en een bouwteam dat zich daaraan houdt. Het is ook belangrijk om de levering van materialen zo te organiseren dat onnodige onderbrekingen worden vermeden.

Als u overweegt om de bouw zelf te coördineren, dus samen te werken met verschillende bouwploegen en zelfs een deel van de werken zelf uit te voeren, zal de termijn zeker langer zijn.

Hoelang duurt het om een houtskeletwoning te laten bouwen? Dankzij lichte constructies kan de bouwtijd tot het stadium waarin de afwerkingsteams kunnen starten aanzienlijk worden verkort. Gemiddeld moet u rekenen op één tot drie maanden voor massief houten huizen en twee tot vier weken voor modulaire woningen. Dit hangt vooral af van de oppervlakte van het huis.

Net als bij traditionele huizen hebben ook het uitvoeren van taken volgens een planning, het organiseren van materiaal leveringen zonder onderbrekingen en het vooraf aanduiden van afwerkingsteams invloed op het verkorten of verlengen van de termijnen. Om de vraag “hoelang duurt het om een huis te laten bouwen?” te beantwoorden, moet u eerst de vraag beantwoorden: “welke bouwmethode?”.

EEN HUIS LATEN BOUWEN, WAARMEE BEGINNEN?

Wanneer het gaat om het laten bouwen van een huis, denken we vaak alleen aan de bouwwerkzaamheden zelf. De wet voorziet echter tal van administratieve formaliteiten voor de officiële start van het bouwproces. Kunt u niet wachten om uw huis te laten bouwen? Dit is waarmee u moet beginnen voordat de eerste steen wordt gelegd. Voordat u de eerste schop in de grond steekt, moet u:

• een bouwgrond vinden en kopen om uw huis te laten bouwen,
• een sleutel-op-de-deurproject kiezen of uw eigen project uitwerken,
• de nodige administratieve formaliteiten regelen en de bouwvergunning verkrijgen,
• de bouwwerkzaamheden plannen, inclusief planning en kostenraming,
• aannemers en een werfleider vinden, eventueel ook een bouwinspecteur.

Gemiddeld wordt ervan uitgegaan dat er 3 tot 6 maanden nodig zijn om alle documenten te verzamelen en een bouwvergunning te verkrijgen. Wanneer het gaat om een gepersonaliseerd architecturaal ontwerp, wanneer nutsbedrijven garanties moeten leveren en wanneer de behandeling van de bouwvergunning langer duurt dan de wettelijke termijn, kan deze periode worden verlengd. Wanneer u de bouw van een huis plant, is het dus belangrijk om zowel de tijd voor het documentenbeheer als de tijd voor de eigenlijke bouwwerkzaamheden mee te rekenen.